外壁塗装の裏側
費用・時期・種類・相場のすべて　

シャープの空気清浄機 プラズマクラスターシリーズに蚊取り機能のついた新商品が登場しました。

私は塗料ありきでの外壁塗装の売り込みはお勧めしません。

外壁塗装を依頼した時、ついでにカーポートやテラスの波板を張り替えてもらおうかな。フローリングも張り替えてもらおうかな。なんて方もよくおられます。

または、業者さんから勧められてついついなんて場合もあるでしょう。


外壁塗装を検討されるときは相見積をとって、予算を含めあらゆる所を比較検討して依頼した業者ですから間違いない。

今実際に職人さんに汗水たらして一生懸命塗ってもらってるから間違いない業者だと感じているかもしれません。


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外壁塗装の段階まではそうかもしれませんが、追加工事となると大きく違います。

もう競争相手がいない状態で見積ができます。

しかも、一定の信頼関係ができてます。

自然と余裕のある見積書が作成できます。

または業者によっては、普段やってないような仕事まで平気で請け負ってしまうことも多いです。

まとめてやれば手間が省けるとか、まとめてするから安いはずだというのは、間違ってる場合も多いです。

セメント瓦、コロニアル、モニエル瓦、板金屋根など屋根塗装といっても様々な種類があります。


この屋根を塗装する場合、最近はやりの遮熱塗料や断熱塗料を選ばれることも多いかと思います。

遮熱塗料の効果を高める為に最近は屋根に白っぽい色を塗られる方も増えてきました。

通常真夏の午前9時過ぎくらいに瓦を触ると熱くて素手でしばらく触るとやけどしちゃうくらい熱いです。

白っぽい遮熱塗料でコロニアルを塗装した後素手で触っても真夏の14時くらいなのに全く熱くないのには始めビックリしました。

それくらい瓦の表面温度には差がでます。

遮熱塗料や断熱塗料を塗ると真夏の室内が涼しいなんてことはありませんが、無駄に熱せられることは防げ、エアコンのききはよくなると思います。



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この屋根塗装で一番注意したい部分は、最初の見積もりの時の塗装会社の担当者が屋根に上ることがあろと思います。

「私たちはプロなので大丈夫です！」

等といいながら意気揚々と上りますが、瓦を割ったり、ずらしたりやってしまう方がいるということです。

はしごをかけて雨どいを割るなんてこともありえます。

特に若い新米営業マン等に多くみられます。

決してワザとではないのですが、割っちゃう場合も少なくありません。

また仕事を依頼されようと必死ですから、割ったことを申告しない場合すらあります。

業者選びは電話を掛けるその瞬間にはすでに始まってます。見積もりを見てからだと手遅れになる場合もあります。

本当に初歩的なことですが、そのようなケースもあることは知っておいた方がよいでしょう。



次はやはり洗浄です。

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もし予算は気にしないから外壁塗装をしっかり仕上げてくださいというオファーがあったら




腕のある職人が50人工くらいかかって仕上げることになるでしょう。もっとかかるかもしれません。

実際に細部まで手をいれて塗装しようとすればきりがないのが外壁塗装です。

腕のある職人さんを1日雇うには2～3万円はかかります。

が、費用がかかる=ボッタクリと評価されがちな業界です。

また実際にそのような業者がいることも事実だと思います。

職人人件費だけでそれだけかかれば、足場費用・材料費・経費

けっこうな金額になります。

予算を提示してもなかなかうまくいきません。

相見積もりの場合等は他業者が粗悪な工事をいかにも同等もしくは若干下がるくらいに説明し、予算が半分程度ならそちらになびいてしまうでしょう。

私の知る職人さんで施主様から直接依頼された時は、外壁・屋根・付帯塗装を60人工くらいかけて施工するという方がいます。

HP等ありませんし、チラシもありません。友人の紹介や、ご近所さんの紹介だそうです。

朝７時から日が暮れるまで休憩もほとんどとらず作業します。

腕もいいです。

予算もそれほど高くなく相場に近い金額でやってるようです。そんな職人さんと直接出逢えた施主様は幸運です。 人気ブログランキングに参加してます。
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塗装専門店等から外壁塗装の見積りをとると、大抵最初の方の項目に高圧洗浄やケレン等の項目があると思います。

昨今の流れから言うとこの項目がない見積書を提出してきた業者はすでにNGだと思います。

説明する意識がないか、知識がないか、営業会社かそんなところだと思います。

少し脱線しますが、営業会社について私はそれだけで否定はしませんし、営業のプロデュース能力と責任感があればきっとお買い得な買い物ができるはずです。外注だから高いというのは違います。この件はまた後程記事をあげていこうと思います。

本題に戻りますが、高圧洗浄やケレン・下地処理の仕方により塗装の耐久性や仕上がりは大きく変わります。　

屋根塗装の高圧洗浄を例にあげると

高圧洗浄をしない場合はどんな高級塗料で塗っても１年以内に剥げてくることになるでしょう。

また

高圧洗浄が粗い場合数年で不具合が起きるでしょう。

この高圧洗浄は塗ってしまえばどんな洗浄をしたのか確認できません。

塗ってしまえば洗浄してなくてもきれいに仕上がります。ただすぐ剥げますが・・・

高圧洗浄の目的は、コケや砂ほこりなどをきれいに洗い落とし、はがれかかっている旧塗膜の除去です。

地味な仕事で高所での作業になるので危険です。また慣れた職人でも腰が痛くなるなど大変な作業になります。

そういった作業なのでもっとも手抜きされやすい部分です。

「綺麗に塗装してくれてありがとう」なんてやさしい声はかけて頂くことはありますが、綺麗に洗浄してくれてありがとうなんてめったに聞きません。

高い部分なので危ないですがこの時点で一度確認されることをおすすめします。

双眼鏡等を使えば安全な場所から確認できますし、下から双眼鏡を持った施主様が見てると自ずと職人もはりきって洗浄作業ができます。

※外壁などのコケやカビは洗浄だけでは落ちない場合も多々あります。コケがぎっしりと生えて年数がたっている場合などは、濃い緑色の壁が薄い緑色になる程度の変化はありますが、完全に落としきれません。


次にケレンと言われる作業です。

主に、木部や鉄部を塗装する前に行います。

目的は、洗浄機を使っても落とすことができない旧塗膜の除去・サビ落とし・塗装する部分に細かな傷を入れて塗料の密着性を高める等があります。

これもまた非常に地味で落としてるサビや木くず等が舞い散り、根気のいる作業です。

しっかりケレンをしなければ数年で剥がれてきたり、あっという間にサビが浮き出てきます。

またサビている雨戸等をあまりケレンせずに塗装すると、凸凹した感じに仕上がり見た目もよろしくおりません。

逆に錆びついた雨戸などは職人を見極めるのにもってこいかもしれません。

腕のよい職人ならしっかりサビを落とし、鏡面仕上げに近い状態で塗装することができます。

新品の雨戸は余程の下手くそが塗らない限りキレイに仕上がります。

雨戸は刷毛で塗る職人・ローラーで塗る職人・塗装機で吹き付ける職人さまざまだと思いますが、刷毛で塗装してキレイならその職人さんは腕があるといえるでしょう。

ケレンの工程もしっかり確認するとよいと思います。


塗装する部分の傷みがそんなに激しくなく高圧洗浄やケレンをしてそのまま塗装できれば問題ないのですが、瓦が割れていたり、木部が腐ってきてたり、鉄部がサビて穴があいてる場合などは、下地補修が必要です。

下地補修で一番多いのは、パテやコーキングで埋めて塗装するという方法ですが、塗装屋さんによっては、本来交換が必要な部分でもコーキングなどで覆い塗装しちゃう場合があります。

交換すると予算が増えるし、コーキングで埋めても２，３年で傷むなんて場合がありますから、このような部分はしっかりと業者とコミュニケーションを図ることが大切だと思います。



これらを軽視すると、折角の高い塗料代や工事代が台無しで、お金を無駄にする事になります。これらの工程が大事であることを営業トークと使用してる業者もいるので、そういう部分も含めしっかりと作業してくれる業者を選んで下さい。





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まず

余程の大手でない限り、塗装職人と大工を同時に雇ってるということはありません。

よくお客様に聞かれます

お客様「あなたのところは塗装だけなの？フローリングの張り替えとかできないの？」 

担当者「うちの大工は腕がいいので任せてください。」

この【うちの大工】は私の知っている　またはよく仕事をお願いする大工さんの意味です。

または、今は知らないけどもし仕事の依頼いただけるなら電話帳か何かで探して見つけてきます。

の意味の場合すらあります。


または

リフォーム業者がいます。

トイレ・風呂・キッチン等から塗装・外構関係全般を請け負ってるような会社も、基本的にすべて外注に依頼します。

設備・大工・塗装をバランスよく受注できてすべて雇えるような会社は本当に少ないと思います。


施主様の中には外注=高い　というイメージを持ってる方が多くおられますが、少し違います。

仕事を多く受注できる会社は腕のいい職人に比較的安く依頼できます。

また営業マンが強くしっかり責任を持って仕事できる方なら、きっと職人にもいい仕事をさせるはずです。

また、多能工というスペシャル的な方もいらっしゃいます。

トイレの設置からフローリングの張り替え・塗装までなんでもこなすスペシャリスト的な存在です。

ただ、大抵それぞれのスキルはかなり下がります。

ギリギリ商品として成立できるかできないかのレベルだったりします。


本題に戻りますが、雨漏りは塗装をしても直りません。

塗装は雨漏りを防ぐ為には一定の効果はあると思いますが、すでに雨漏りをしてるなら、瓦職人や大工さんに診てもらった方が無難です。

塗装業者に依頼すると、コーキングで埋めて塗ります。または、素人ながら一部ルーフィングシートを張り替えるで運が良ければ雨漏りが止まる程度かもしれません。　

塗装業者を介して雨漏り工事を瓦職人に依頼すればそれは少し高くつくかもしれません。

雨漏りの原因にもよりますし、実際コーキングで十分な場合もありますから一概には言えませんが・・・


 
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相見積をとった時これは怪しいなと判断する3つのポイントがあります。
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外壁塗装業者が発行する保証書ですが、その業者が潰れたらただの紙ずという場合が殆どです。
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