外壁塗装の裏側
費用・時期・種類・相場のすべて　

1　屋根塗装の見積時に屋根の上に登るのは正解？

2　今と昔のぼったくり比較

3　風邪薬飲むが正解　飲まぬが正解？

4　

5　

6　

7　

1　中途半端な知識は業者の思うつぼ

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2　時間のある方に有効な方法

時間のある方や急いでない方に有効な方法として、私は以前から推奨している業者選定方法として

見積をとる窓口の多様化があります。

見積をとる時にチラシで知った業者、飛び込み営業にきた業者、電話帳にのっている業者、ご近所で評判のよい業者、ネット検索して見つけた業者等考えられる手段すべてを使い見積をとってみてください。

入り口が同じ場合同業他社も相手の出方を知ってる場合が多いので、似たり寄ったりの見積や診断になりがちです。

業者の大小にかかわらず、幅広い見積をとることで、業者選択の上で偏りのない知識を得ることができます。







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3　究極に安く究極によい仕事を求める危険性

良い塗装工事を格安でしてほしいのは皆さんそう思われることでしょう。

昨今外壁塗装業者のHPも艶やかでかっこよく商品のようにとらえられがちですが、外壁塗装の肝は塗装職人の技術や人間性です。

よく勘違いされるのが、塗料のグレードです。

私は以前から紹介させていただいてますが、外壁塗装で塗料のグレードによる耐久性は本当にあてになりません。

あくまでも塗装職人（塗装業者）を決めてから塗料を決めるようにしてください。

最高級な塗料を使用しても塗り方がよくないと数年しか持ちません。

汎用塗料を使用しても10年程度持つ場合もあります。

塗料ありきの契約は施主様にとってリスクしかありません。また業界の仕組み上デメリットになるケースが非常に大きいです。

また塗料代というのは外壁塗装工事全体に占める割合は非常に少ないです。

という外壁塗装の性質上人件費がそのほとんどを占めますので、よい職人は安くは買えません。

もし最高な仕事を望まれるなら、それなりの予算が必要ですし、ただのぼったくり業者を選ばない目が必要になります。


腕利きの職人を探し出し一人親方に直接依頼できればよいのかも知れませんが、そういう方は自分をアピールできません。

一人親方の職人が集客は始め組織化するケースはありますが、その時点で安いという利点は失われます。


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4　外壁塗装はタダのペンキ塗り

外壁塗装はタダのペンキ塗りです。

ペンキのついた刷毛やローラーがあれば素人さんでも簡単にできます。

タダのペンキ塗りなので過度な期待は禁物です。

塗れば家が長く持つ、家を長持ちさせるには塗装しかない。

ということはあり得ません。

とは言え夢のマイホームを少しでも長持ちさせるために塗装する方は多いです。

しかし、塗装は万能ではありませんし、ポテンシャル自体高くないです。

大工さん（ハウスメーカー）が家を建てた時点で建物の耐久性はほぼ決まってます。

その耐久性の多くは建てたときの工法や建材で決まってます。

塗装して屋根瓦を割られ雨漏りがした。

塗り方が悪く雨水の通り道を塞がれた。

というケースもあります。

簡単な仕事ですが、業者選びは慎重にならざるえません。



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5　見積書の出来と施工は必ずしも比例しない

当たり前のことですが、見積書上はすごく立派に見えても実際の施工が伴わないケースはよくあります。

塗装工事の善し悪しは完工直後にはわからないことが多いです。

ある程度の人が塗れば一見綺麗になります。

プロが見ればわかるケースもありますが、多くの部分は塗装後では判断しかねるケースが多いです。

例えば1回しか塗ってないのか、しっかり3回塗ったのか？わからない場合が多いです。

しかし、数年するとその劣化状況で判断できます。

塗膜の厚み塗り重ね回数で劣化速度は変わります。

そういった部分を巧みに利用し、見積内容と実際の施工を変える業者は多く存在します。

初めから出来るはずのない予算組みをしてますから、見積書通りの施工は出来ません。

しかし、相見積の盲点で、他社と比較すると見積の内容はよいのに、安い。

これが一括見積サイトや業者HPからの相見積の盲点になります。

下手すれば3社いずれもその類の業者で、その中で一番高い業者大手塗装業者に依頼したのに施工がずさんだったというケースも多いです。

これはこの業界ではよくあるケースです。



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6　業者の知識量・経験値等により見解は違います

塗装業者によって見解が異なるケースは多々あります。

腐った木部を補修して塗装を勧めるのか、腐った木部を交換後塗装するのか

シーリングを打ちかえるのか、補修程度の増し打ち後塗装するのか

いずれにせよ担当者の説明のしかた次第で印象は変わります。

そこで一番大事なのは施主の意向をはっきりさせておくことです。

5年後に建て替える計画があるのか、この先30年は安心して住まいたいのかで提案方法も大きく異なります。

またどれだけ愛着があるのか、どれだけ家を大事にしたいのか、予算はいくらなのか

これらは見積をとる前にご家族等で明確にしておく必要があります。


ご子息の大学受験が控えているから100万円程度しか予算はない。

高齢でこの先リフォームをする元気もないので終の棲家として最後のリフォームとして考えている。

等々施主様の意向をはっきりさせておくことが一番の防御策になります。

例えば100万円の予算しかないのでしたら、コロニアルの屋根は今回塗装せず、十年後カバー工法などで屋根の張り替え等を計画し、今回は外壁塗装だけの予算組をする。というのも良案かもしれません。

いろいろな業者さんがおられますので、よい人そうで予算が安いからという安易な根拠で依頼しないことが重要なポイントになります。



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7　ボーダーラインを越えれる方法

営業トークと事実の見極めは塗装工事にかかわらず様々な場面で難しいと思います。

特にご自分の専門外となる場面では何が真実か見極めるのは非常に難しいでしょう。

商品でない人が直接携わる工事を買うことになりますので、最も大事な部分は信頼関係に他なりません。

この人に騙されても仕方ない。この人が精いっぱいのことをしてくれたなら多少下手でも満足できる。

といった部分がなければ満足感は得られないでしょう。

コミュニケーションなしに100人の施主様すべてを満足させることが出来る塗装職人は存在しません。

塗装職人にも技術の差、経験値、様々な思いと様々ですし、同様なことは施主様にも言えます。

まずはご自分の必要とすることを伝えることが一番大事なことです。

そんな中平均以上の業者を紹介していただけるホームプロ というサイトもあります。

万能、確実とまでは言いませんが、ご自分の一から探す手間や他のサイトに比べ優れている部分が多い私が唯一おすすめ出来るサイトです。

他ページにも塗料について、塗装業者の考え方、見積をとる時の注意点など書いてますので参考にされてみてください。


【体験談】外壁塗装 一括見積もりサイト　比較ランキング










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1　そもそも塗装は必要か？

2　外壁塗装の実情

3　外壁塗装の予算の内訳

4　塗装業者の善し悪し

5　外壁塗装について幅広い知識

6　本当に困ったときは

クチコミを4万件以上公開
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７．中立の立場でリフォーム会社をご紹介
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リクルートホールディングス、オージーキャピエタル(大阪ガス100%出資)
NTT西日本、NTT東日本の4社が出資する「株式会社ホームプロ」が
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８．経済産業省による
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安心・安全なリフォームを一人でも多くの方にお届けできるよう、
顧客満足を追求しながらサービス運営してきた結果と捉えています。

1　必要とすることを正確に伝える

2　予算は一旦頭の片隅に置いておく

3　自分の知識をさらけ出す

1　パーフェクトクーラーサーフ

2　パーフェクトクーラーベスト

3　断熱と遮熱をおさらい

4　パーフェクトクーラーベストの新しいところ

5　

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7　

1　外壁塗装の塗装回数

2　ボロボロの家は塗りたくない

3　３回塗り　４回塗り

4　悪い部分は改修も必要です

5　錆びついた鉄部には塗装は非力

外壁塗装の相場を的確に判断するポイントを具体的に箇条書きしていきます。ご自宅にあった適正価格を知ることができます。

塗装工事業はセーフティーネット保証５号の指定業種です。

☆目次

1　外壁塗装の足場仮設費の相場

外壁塗装の時必ずついてくるのが、足場です。

この足場代は30坪程度の家で12万円～20万円程度します。

よく騙されるのが

• 足場代無料キャンペーンで足場代をサービスします。

• 近所で工事をするので足場代運搬費等がかからないのでタダにする。

このパターンです。

足場代は12万円～20万円するのです。

それが無料になることは絶対にありえません。

いわゆる稚拙な営業トークです。

• つかみはOK
• 契約を急がせる

という裏があります。

このような場合、見積書上は足場費用はゼロでしょうが、その分、他の項目に転嫁されトータル同じくらいの費用になるか、相場以上にふっかけられてるという場合もあります。

足場をしなくても、はしごや脚立で塗れないことはありませんが、安全性、質の高い工事、効率のよい工事では必ず足場をかけて工事してもらった方がよいです。

この足場組む方法として

• 塗装業者が足場を持っていて、自社で組むパターン
• 塗装業者が足場をリースして、自社で組むパターン
• 塗装業者が足場業者に依頼して、組んでもらうパターン
• 塗装業者が足場業者に依頼して、足場業者がリースして組んでもらうパターン

があります。

塗装業者が足場を持っていて、自社で組むパターンが一番費用を抑えることが出来ると思いますが、塗装業者が足場業者に依頼して、組んでもらうパターンが一番多いです。

足場費用だけに注目せずトータール的に判断した方が賢明です。

足場代だけでも外壁塗装の費用の10％～20％を占める重要な要素です。

2　劣化状況、大きさ、家の形等で費用はかわる

外壁塗装は家の劣化状況、大きさ、建物の形で大きく変わります。

建坪は同じでも真四角の家と入り組んだ家だと、手間が変ります。

劣化が進行していると、塗装だけでは不十分で腐った部分を大工に交換してもらったり、左官屋にモルタルを塗りなおしてもらう場合もあります。

こういった塗装とは関係ないような手間も外壁塗装の費用に含まれます。

3　塗る箇所で費用はかわる

家の塗り替えは家によって塗る箇所が違います。

大きく違うのは、

屋根塗装の有無

コロニアル・乾式用瓦(モニエル瓦)・セメント瓦・トタン屋根等は塗装が必要です。

陶器瓦は塗装しません。

木部・鉄部等の付帯部分の量

木部や鉄部等は劣化しやすい部分です。

この部分の量や劣化状況は大きく費用差が出来る部分です。

シーリングの打ち替えの有無

サイディングの外壁が増えてきてます。

このサイディングの外壁はシーリングの打ち替え工事が必要です。

モルタル壁には出てこない工事です。

シーリングの打ち替え工事は、

塗装業者が直接シーリング工事をする場合

塗装業者がシーリング専門業者に依頼する場合

があります。

費用は30坪程度の家で15万円～25万円程度です。

一般的に外壁塗装の費用にこのような付帯部分の塗装費用も含まれます。

4　塗料の種類で費用はかわる

外壁塗装をするときに塗料の種類がたくさんあります。

今、よく使われている塗料は

ウレタン系・シリコン系・フッ素系・無機系・光触媒

等があります。

このように塗料の種類でも大きく費用が変ります。

因みに30坪程度の家の外壁・屋根・付帯部分を含めたすべての塗料代は

水性シリコン系塗料を使用した場合　　10～15万円程度

無機系塗料を使用した場合　　30～40万円程度

塗料のグレードによって外壁塗装の費用を数種類用意して見積を提出される業者が多いです。

5　外壁塗装の工事日数でも費用はかわる？

外壁塗装を実際に塗るのは職人です。

この職人が何人で何日で作業するかによって当然費用はかわります。

よく建設業界では人工という単位を使います。

１人工＝一人の職人が１日です。

２人工＝一人の職人が２日あるいは二人の職人が１日です。

外壁塗装の場合20人工～35人工程度で住宅1軒を塗装します。

あくまで一人前の職人の計算ですが、中には見習いやアルバイト、まだ経験の浅い職人が混ざる場合もあります。

一人前の塗装職人の日当は2万円前後です。

優秀な職人が塗ると手間代だけで、40万～70万円の費用がかかります。

もちろん見習い程度の職人が塗るとその費用は半分程度になることもあります。

外壁塗装の費用の大半を占める部分です。

この部分の費用の割合が大きいほど価値ある外壁塗装と言えます。

6　トータル外壁塗装費用は？

外壁塗装は、足場代　塗料代、職人人件費、会社経費及び利益でおおよそをを知ることができます。

会社経費・利益は一般的に契約金額の30％程度なら良心的な会社だと言えます。

一般的な30坪程度の家で外壁が150平米　屋根が100平米　窯業サイディングのシーリング打ち替えのあるモデルケースの相場は

シリコン系またはフッ素系の塗料で塗装すると

となります。

もっと簡単で正確に費用を算出できる方法を次でご紹介します。

7　簡単に外壁塗装の費用と相場を調べる

外壁塗装は様々な要因で費用は変わります。

実際の費用は塗装業者に見積ってもらうのが一番です。

見積だけならどの業者に頼んでも無料です。

今すぐ必要性は感じないが、数年後を見据えて、おおよその費用やその地域の相場を知りたい場合等は

ネットの一括見積専用サイトがおすすめです。

業者に断りを代行してくれるサイトもあります。

塗装業者から郵送で見積を送ってもらい、断り代行サービスで業者に断りの連絡をしてもらえばOKです。

もちろん、すべて無料です。

見積をとるだけなら外壁塗装の窓口 がおすすめです。

実際にご検討の場合は下の記事を参考に慎重に業者選びしてください。

adboris.net

　　まとめ

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この記事は

当たり前のことを当たり前にする。

妥当な価格で工事をして貰う。


著しい手抜きをしない。ぼったくられない。

という点に重点を置きます。

☆目次

1：マージンをかかるのは当たり前

• 自動車保険の一括見積

• 引っ越しの一括見積

等々

▶目次にもどる

2：紹介手数料は営業経費なのでそこまで気にしなくてよい

この紹介手数料に嫌悪感を抱く方は多いでしょう。

出来れば、

紹介手数料を払いたくない。
紹介手数料分値引きしてほしい。

と思われるのはわかります。


しかし、塗装業者が外壁塗装を受注するまでに経費は掛かります。

一番わかりやすいのが

飛び込み営業マンの人件費です。
これもまた一番毛嫌いされる部分です。

しかし他にも

HP作成費
そのHPを宣伝するためのネット広告費
チラシ配布
地域紙掲載費
電話帳掲載費
大工さんへの紹介手数料
看板広告費
セミナー開催費
等々

様々な経費の中の一部です。

私はご近所さんのご紹介で直接電話で依頼したから経費が掛からない分安くなるなんてこともありません。


どの入り口から依頼されても予算には均等に経費・利益が割り振られています。


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3：自動車保険一括見積との相違点

この一括見積サイトですが、自動車保険の一括見積サイト等でその利便性を身をもって体験された方も多いでしょう。

自動車保険等の商品は保険内容をしっかり見比べたり、自分にあった設定金額を選ぶことで、その優劣を判断することができます。

同じ金額設定の自動車保険にどの保険会社に加入しても万が一の時の保障は同じです。

ならば、保険料は安いにこしたことはありません。



外壁塗装の場合は違います。

• 全く同じ施工方法・塗料で見積が出てくることは稀

• 全く同じ施工方法・塗料で施工してもらっても業者による優劣がある。

つまり、見積書を比べるだけでは意味がないということです。

細かな施工方法や仕事に取り組む姿勢等を比較する必要があります。

人のすることなのでうまい下手もあります。

見積書に書かれている金額や項目だけの判断は危険です。


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４：外壁塗装　一括見積サイトの罠

外壁塗装　一括見積サイトには紹介手数料が発生するという部分は業者にとって利点な部分でもあります。

確実に成果があってからの支払いなので、費用対効果はよいと考える業者も少なくありません。

受注できるかできないかわからないチラシやネット広告費を使ったり、さぼりまくる営業マンに支払う人件費より、確実な受注に対して支払う経費という点では優秀です。

しかし、この一見優秀な一括見積サイトですが、サイト運営会社によって業者のバラツキがあります。

よい運営会社は施主様のニーズをしっかり聞き取り施主様の求める業者を紹介してくれます。

とにかく紹介手数料が欲しいだけの運営会社は適当なヒアリングでとりあえず紹介しようとします。

結果として施主様も業者も不本意な契約を交わしてしまうという例が後を絶たないのが現実です。


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5：３社見積はもう古い　３つの入り口からの見積を

外壁塗装に限らずリフォーム等でも最近、口をそろえて言われるのが、相見積をしましょう。３社からは見積を取りましょう。

そして３社相見積というのがスタンダードになりつつあります。

３社相見積に持ってこいなのが、外壁塗装の一括見積サイトです。

がここに登録している業者は相見積のスペシャリストです。

見積書の完成度や知識、診断方法等、どの業者も素晴らしいでしょう。

一部粗悪な一括見積サイトではいわゆる訪問営業会社まで登録されている場合すらあります。


私がおすすめしているのは、３つの入り口からの相見積です。


チラシ　電話帳　看板　業者HP　一括見積サイト　ご近所の評判　飛び込み営業



いろいろと塗装業者を知る機会はあると思います。

どれがあなたの家にあった業者かわかりません。

いずれの場合も

『相見積でよければ見積お願いできますか？』

と最初にことわりを入れておけば、契約を急がされるような場合でも断りやすくなります。


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6：外壁塗装　一括見積サイト　評価

一括見積りサイトでは相見積もりが前提なので、ぼったくられる心配がありません。

施工内容も一部の業者を除き水準以上が期待できます。

　　１　ホームプロ
　　　
言わずと知れた住宅リフォームポータルサイト利用者数No１の優良サイトです。

NHK等のテレビ・雑誌・新聞等で紹介されている施主様にとって安心なサイトです。

登録には審査もあり、紹介される業者には一定の安心感があります。


　　２　価格.com リフォーム

こちらも言わずと知れた価格.comです

価格.comが好きな方はどうぞ


　　3　ヌリカエ

今年この部門に新規参入されてます。

これまでのノウハウで施主様に対してしっかりとしたヒアリング後業者を選定紹介されている印象です


　4　外壁塗装の110番

まあまあ

　5　外壁塗装の窓口
　　  外壁塗装の駆け込み寺 　　　　　
       優良工事店ネットワーク
       外壁塗装館
       外壁塗装セレクトナビ

他サイトとの比較するのによいです。


▶ 目次にもどる

7：信頼こそが成功の源です

外壁塗装を成功させる一番重要なポイントは信頼関係です。

疑念を抱くとキリがありません。


合う合わないがあります。

• 修繕が得意な業者

• 改修が得意な業者

そもそもの考え方の違いがあります。

• 壊れたものや傷んだものに手を加えて使おうとするのか新しいものに交換するのか

• もったいないと考えるのか、合理的な判断を優先するのか

好き嫌いも当然あります。

• 好きな人に言われたら多少の無理でもききたくなります。

• 好きな人の失敗は寛容な態度で許せます。

その逆も・・・


施工した職人にこころからありがとうと言える外壁塗装を選んでください。


▶ 目次にもどる

最後まで読んで下さりありがとうございました。

ついでにトラックバック出来る方おられましたらよろしくお願いします








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ここで注意してほしいのが、相見積をただ単純にとればよいわけではありません。

最近は外壁塗装工事を依頼するときに相見積は当たり前です。

よく、『３社は相見積をとりましょう』　と外壁塗装業者も勧めていたりします。

重要なポイントは

３社ではなく３つの入り口から相見積をしてみてください。

その結果５社・６社と多少労力は必要ですが、満足のいく外壁塗装工事には不可欠です。

３つの入り口とは、

1. ネット(業者HP)
2. ネット(一括見積サイト)
3. チラシや地域紙
4. 電話帳
5. 知人・友人等からの口コミ
6. 飛び込み営業

などの入り口から最低３つの入り口から相見積をしてください。

多くの方は

1. だけで３社探そうとしたり、
2. に依頼したら３社紹介して貰えたからその中から選ぼう

なんて場合が多いのです。

結果、　どんぐりの背比べ　なんて場合が多いです。

     6.は一般的に評判がよくありません。

私も同じ意見ですが、極まれに誠実で仕事熱心な塗装職人の親方が自ら営業されている場合もあります。

ただ、基本的に敬遠すべき業者です。

いずれにしても３つ以上の入り口から業者を選んでみてください。それぞれ違った意見、違った形での説明をしてくれると思うので、

いずれの場合も、

『相見積ですので依頼できるかわかりません。』

と最初に伝えておけば、検討が長引いたり、断るときに断りやすいです。

余談ですが、

私のお客様で、見積を13社取られたという強者のお客様がおられました。

いろいろな業者から説明を聞かれて、ご自分でも勉強熱心な方でした。

工事が終わるまで気が抜けない、気が引き締まったのを覚えてます。

ちょっと変わった方だなと要注意でした。私自身週に３回くらは現場に通いました。

13社はいくら何でもと思いますが、結果いつも以上の工事はしたと思います。

最近様々な塗料が出回ってます。

私たち塗装業者ですら、すべてを把握できません。

存在は知っていても実際にすべてを使用することは不可能です。

塗料は大きく分けて

アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機系・光触媒・セラミック系

と様々です。

なかでも今主流なのはシリコン系です。

塗装業者からみて一番割安感・安定感があるのがシリコンです。

テレビを買うとき

２０型付近　４０型付近　６０型付近

今は４０型付近がスタンダードで割安感があり、各メーカー技術と投入していろんなモデルが発売させています。

塗料ではシリコン系です。

シリコン系といっても各メーカーが

• ラジカル制御型
• 水性
• 弱溶剤

と様々な塗料を発売してます。

今回はこのシリコン系のラジカル制御型というものをお勧めします。

【ラジカル制御】　パーフェクトトップ　ダイナミックトップ　プレミアムシリコン

同じ材料で相見積をして担当者と入念な打ち合わせをしていよいよ施工業者も決まりました。

足場組んで塗装職人がやってきます。

安心してはまだいけません。

ここからが本番です。

塗装職人が実際によい仕事をしてやっと満足のいく塗装工事となります。

担当者といくらよい打ち合わせが出来ていても、職人に伝わってなければ意味がありません。

1億円以下の工事は職人を一番大事にしろ

塗料の仕入れや営業担当者や窓口になる人、依頼した会社の社長ですら職人が与える影響力からすれば、全くの無力です。

私自身職人経験はありません。

が、塗装工事をみているとそう実感します。

出来るなら『ご苦労様』とコミュニケーションを図ってください。

もし、工事中留守がちでしたら、偶にでよいので、みかんやジュースを玄関先にメモ紙と一緒に置いておくのも良いかも知れません。

この職人のモチベーション次第で工事方法が変わるなんてことも少なくありません。

持てる力すべて出し切ってもらい満足いく塗装工事を体験ください。

お茶は出す？　お茶菓子も出す？

外壁塗装はお金をかけようと思えばいくらでもかけれます。こだわり出したらきりがありません。

以上３点に注意しながら、見積をとりながら外壁塗装の注意点等を理解し、バランスのよい、自分にあった業者を選んでください。

塗装業者として登録した経験やサイト運営者と実際に話をして実感した感触を基にまとめてます。

【体験談】外壁塗装 一括見積サイト　比較ランキング

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