外壁塗装の裏側
費用・時期・種類・相場のすべて 

外壁塗装の費用、相場、時期についてわかりやすくまとめてます

外壁塗装の費用、相場、時期、施工方法について書いていきたいと思います。外壁塗装を検討されている方に少しでも参考になればと思ってます。ご家族、ご友人の方と一緒に読んでやってください。

塗料の種類

外壁サイディングのシーリング オートン イクシード15+と変成シリコン












当ブログでもおすすめしているオートンイクシード15+ですが、一年前くらいに私が初めて知ったころはネット検索してもメーカーHPくらいしか出てきませんでしたが、様々な業者が取扱うようになってる様でビックリしました。

☆目次


1 サイディングの目地シーリングの必要性
 
2 変成シリコンとオートンイクシード15+の違い
 
3 色のバリエーションが豊富なオートン
 
4 シーリングやり替え時の注意点
 
5 変成シリコンとオートンイクシード15+の価格差
 
6 シーリングは重要な部分なので上手な人に任せる
 


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1 サイディングの目地シーリングの必要性

外壁に窯業サイディングを貼る建物が増えてきました。

窯業サイディングは

耐火性・耐久性に優れ、タイル調、石張り調、木目調等のバリエーションが豊富でモルタル壁に比べひび割れしにくい等のメリットがある為住宅の外壁として主流となってます。

しかし、窯業サイディングも経年劣化により、表面の塗膜が傷むと水を吸うようになります。

また、サイディングのつなぎ目のシーリングは紫外線等により、ヒビ割れが生じたり、硬化したりして、10年程度でやり直す時期になります。

このシーリングですが、

継ぎ目からの雨水の侵入を止める一時防水の役目

サイディングが動いた時の衝撃を和らげる役目があります。

ひび割れが入ったり、切れたり、硬化したシーリングはすでに役目が終わっているということになります。



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2 変成シリコンとオートンイクシード15+の違い


オートンイクシード15+が発売されるまでは、変成シリコンでシーリングの打ち替えを行ってました。

この変成シリコンの耐久性は一般的に8年~10年とされています。

オートンイクシード15+は約20年です。

しかも『LSポリマー』の誕生により、経年で流出する「可塑剤」を配合せずに優れた柔軟性を実現!

この可塑剤が配合されてないというのも重要なポイントです。

変成シリコンにもノンブリードタイプというものがあります。

ブリードタイプのシーリングに比べるとブリードしにくく作られていますが、やはり時間が経つとブリードします。

ブリードって何?

ゴム成型品が、時間が経つと、表面に油がでてきて、べちゃべちゃするというものです。

この表面に出てきてべちゃべちゃする油が可塑剤です。


可塑剤が表に出てきてべちゃべちゃすると、せっかく塗装した外壁に油染みのようににじみ出てきます。

オートンイクシード15+はそのような心配がなく耐久性が高いので外壁塗装にオススメなシーリング材です。


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3  色のバリエーションが豊富なオートン


オートンイクシード15+はオート化学工業というメーカーの製品です。

このオート化学工業はカラーバリエーションが豊富なシーリングメーカーとしても有名です。

発売当初は標準色で60色のラインナップでしたが現在74色までラインナップを広げています。

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外壁を新しい色で塗り替える場合はシーリングも塗装するので、基本的に白でシーリングをしますが、意匠性の高いサイディングを再生すべくクリアーで塗装する場合等は、サイディングの色に合わせてシーリングの色を選べるので非常に重宝します。

※一般的な変成シリコンノンブリードタイプは全10色程度のものがほとんどです。



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4 シーリングのやり替え時の注意点


この窯業サイディングのシーリングの打ち直しですが、30坪程度の窯業サイディングの場合15万~25万円程度かかります。
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既存のシーリングを全部撤去後、底面にシーリングが接着しないように二面接着で仕上げるためにボンドブレーカーやバックアップ材等を底面に貼ります。

目地の両サイドはマスキングテープで養生し綺麗に仕上げます。

結果15万円~25万円の費用が掛かります。

このサイディングの塗装工事ではメインとなるシーリングの打ち替えですが、シーリングを打ち増しで仕上げる業者もいます。

ひび割れたシーリングの上から打ち増した後塗装するので、数年は綺麗です。

しかし、2~3年でまたシーリングのひび割れが発生します。

シーリングはある程度の厚み(5~7mm程度)があることを前提に耐久性を認められています。

数mm表面に塗ったり、穴埋めしたのでは意味がありません。


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5 変成シリコンとオートンイクシード15+の価格差


30坪程度の窯業サイディングの家の場合シーリング材はどれくらい使うでしょう?


今回はわかりやすくカートリッジタイプでいうと20本~30本使います。


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下がカートリッジタイプです。

DLYなんかする方はホームセンターでコーキングやシーラント等といって売られているやつです。


価格は楽天市場で確認ください。








変成シリコンと比べると若干高いくらいですね。

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6 シーリングは重要な部分なので上手な人に任せる

シーリングの打ち替え工事は上手、下手がすぐわかります。

仕上がりが悪いと目立ちます。

滑らかに平に隙間なく仕上げなくてはなりません。

たまに慣れない塗装職人がやると散々な仕上がりになります。

普段、打ち増ししかしてないような職人に任せると危険です。

シーリングを専門にしているような業者、塗装業者でもシーリング部分はシーリング業者に任せているような、

信頼できる業者に任せましょう。

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7 まとめ


窯業サイディングの目地部分の劣化は最大の弱点です。

表面の塗装より気を配るべき部分です。

数年前まではシーリング部分に打ち増して補修した後塗装するという塗装屋も多かったです。

そのような塗装屋の根拠のない『大丈夫です』に騙されて費用のかからない補修で済ますと後悔する場合が多いです。


この部分は屋根や木部・鉄部に並ぶ重要視されるポイントです。

窯業サイディングの目地シーリングに劣化がみられる場合は、しっかりとした材料で、技術力のある業者選定をお勧めします。


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エスケープレミアムシリコン 水性セラミシリコン 何が違う?



esuke


1  エスケープレミアムシリコン と 水性セラミシリコン 性能比較

水性セラミシリコン エスケープレミアムシリコン
一般名称 超耐久低汚染型一液水性セラミックシリコン樹脂塗料 超耐候形水性ハイブリッドシリコン樹脂塗料
規格 JIS A 6909 建築用仕上塗材耐候形1種 -
設計単価 1,900円/m2 2,050円/m2
標準塗坪 45~64m2/16kg缶、11~16m2/4kg缶 43~68m2/15kg缶、11~18m2/4kg缶
期待耐用年数 12~15年 14~16年


と発表されています。

全体的にエスケープレミアムシリコンの方が優秀ですね。

ただエスケープレミアムシリコンはJIS規格を取ってないようです。


エスケープレミアムシリコンの方が艶は断然あります。ピカピカに仕上がります。

匂いは余り変わらないです。



エスケープレミアムシリコンはいわゆるラジカル制御型という分類の塗料で、水性シリコンの中では最上位クラスです。




2 価格差はどれくらいあるのでしょうか?


Amazon、楽天で比較してみましょう


エスケー水性セラミシリコン



エスケープレミアムシリコン

実際、業者はAmazonや楽天より10%以上安く仕入れてます。


いずれも白の比較してますが、実際は調色料などで若干価格は変動します。









3 おすすめな理由


塗料の性能差より職人の性格や技術に左右される部分が多いのが外壁塗装です。

シリコン・フッ素・無機系と様々な高品質の塗料はありますが、シリコン系で十分だと考えます。

エスケープレミアムシリコンは今人気のラジカル制御型シリコンで水性シリコンの中では上位クラスです。

10年おきのメンテナンスを考えるなら水性セラミシリコンでもよいと思いますが、値段差もさほどないですので、

この2種類ならエスケープレミアムシリコンをおすすめします。



とはいえ水性セラミシリコンですが、これはかなり売れました。

クリーンマイルドシリコンに並ぶSKを今の位置に押し上げた主力商品です。

日本ペイント、関西ペイントそれからこのSK化研が日本塗料メーカーを引っ張る建築塗料では3大メーカーです。

塗装するならこの3大メーカーの塗料がおすすめです。

他にもよいメーカーもありますが、細かな部分の技術力が追い付いてなかったり、対応がずさんだったり、塗料の性能を上げることより先に、販売力に力を入れているメーカーも目につきます。

販売力に力を入れるということは、どうしてもそちらの方に目が行きがちになります。

しかし、施主様を第一に考える塗装業者が冷静に考えるとこの3社の技術力が抜けていることは明らかです。

エスケープレミアムシリコンと同等レベルのアレスダイナミックトップやシリコン系からは少し外れますが、日本ペイントのパーフェクトトップもよいと思います。





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無機系塗料 の真実 スーパーセラタイトF ムキフッソ パーフェクトセラミックトップ



無機ハイブリッド 無機系 ガラス塗料 等 すごく長持ちしますよ。

なんて業者が増えてます。








スーパーセラタイトF SK化研 
ムキフッソ 関西ペイント 
パーフェクトセラミックトップ 日本ペイント 
アプラウドシェラスターNEO 日本ペイント

等の3大塗料メーカー発売の塗料ならまだしも、本来ならちょっと敬遠したくなるようなメーカーのものを勧める業者が多いです。

大きなメーカー、品質が安定してるメーカーは普通に塗料を販売すれば売れます。

ただ小さなメーカー、品質が必ずしも安定してないようなメーカーは塗料を普通に売っても売れません。

そこで認定施工店制度という聞こえのよい販売ルートを作ります。

この認定施工店制度というのは多くの場合加盟金を払えば認定店として営業活動してよい。

というものです。


お金を払えばだれでも認定加盟店になれます。

お金を払って加盟店になった業者は


その地域で当社は加盟店なので

このレアで他社にない素晴らしい材料で

時には自社HPで宣伝までしちゃいます。


ちょっとしたネズミ講のような仕組みなのかもしれません。

加盟店みんなで宣伝するので、ネット上にはよい評判が並びます。


やはり日本ペイントや関西ペイント、SK化研に代表されるメーカーにはかないません。

個人的には、上記3社を含め 日本特殊塗料 水谷ペイント スズカファイン トウペ ロックペイント 等の塗料メーカーをおすすめします。

無機系塗料の注意点

参考にどうぞ






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外壁塗装 耐久性  【悪魔の図】 に騙されるな  費用対効果 





塗料



外壁塗装をするときに気になるのが、費用だったり、耐久年数だったり

費用対効果って大事な部分だと思います。

費用は抑えたい

お得に外壁塗装をしたい

高性能なものが欲しい

皆さん考えることは同じです。


そんなときによく上のような図(悪魔の図)を用いて説明する場合があります。

業者HPでもこの手の図はよく見かけます。

この図を見ると一見、無機系が一番お得なように見えちゃいます。

というかこの情報だけなら確実に無機系がお得ですよね。


要するにフッ素や無機を選びませんか?

ということになります。

親切そうに見える業者は、塗装代金の中で足場代や職人の人件費が大きなウエイトを占めるので

高級な塗料を使って塗装回数を減らした方が将来的にはお得なのです。

という注釈までつけてくれます。


ただ肝心な部分が抜けています。

破風板等の木部や雨戸等の金属部分は15年~20年という期間無傷ということは考えにくいから足場を組んで再塗装が必要になる。

今は高額で割高な塗料を無理して使う必要はあるのか?


あくまでも塗料の性能を最大限引き出せる施工が最低条件になる。



非常に上手い誘導ができる図ですが、私には


騙そうとする悪意があるのか

または

塗装業者なのに本質が理解できない業者なのか

いずれにしてもこの説明をしてるような業者は信頼できません。


ただの部分の説明もしっかり伝えてくれてるのであれば問題はないように思います。






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無機ハイブリッド塗料 



ここ数年無機系塗料が注目を集めてきました。

実際に私も無機系塗料を取り扱ってます。

KFワールドセラシリーズ
タテイル 
プレミアムペイント No1 シリーズ
アステック 

と様々なメーカーから無機ハイブリッド系塗料が発売されてます。

耐久性が15年とか長い物になると30年なんていう材料もあります。
 

この手の材料を勧める場合費用対効果のグラフ等を用いて説明します。

シリコンが100万円で7年

無機ハイブリッド系は200万円で25年

トータル100万円以上お得です。

私たち業者も半信半疑


で説明をしてます。


塗料メーカーも同じだと思います。

塗料自体はよいのだと思いますが、実際に経年劣化した建物に塗装するのですから施工上の責任ももちろんありますし、20年以上メンテナンスフリーで外観を保つということが無理だということは感覚的にはわかってます。

わかっていますが、競争相手もいることですし引くに引けず・・・

といったところでしょう。


この無機系塗料ですが、剥げることもあります。

基本的に施工不良でしょうが・・・

シリコンでもフッ素でも同じように剥げますが、剥げる場合は数か月後であろうが、1年後であろうが

剥げます

保証書がある場合でも全面塗り直しなんてことはないと思います。

色を合わせて塗っても塗膜の劣化状況が違うので、経年劣化での色あせの過程でどんどん継はぎ感がでてくると思います。

間違いない業者選びが出来ているなら剥がれない塗装をしていただける場合もあるでしょうが、基本的に現状塗料、施工代金が割高なのでおすすめ出来ないカテゴリーの塗料です。




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【裏側】 騙す 騙された 上手 下手 のある外壁塗装




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外壁塗装を満足のいくものにする為に一番重要視して欲しい部分が職人の質です。

一生懸命仕事してるのに、やめたらって言いたくなるような下手くそな職人もいます。

元請けからの予算が少なくて時間をかけれず、雑な仕事になる場合もあります。

自社施工ということで、いわゆるサラリーマンの職人は向上心が他と比べてないですから、いい仕事をする可能性は低いかもしれません。

私は何度も言ってますが、80万でも150万でも似たように見える工事が出来ます。

材料が違うとか、明らかに詐欺だ!なんて業者もいるかもしれませんが、材料の違いより、職人の質の方が重要です。

実際は腕のない職人が工事するのですが、

契約前にうちの職人は腕がないので

なんてことをいう業者は少ないでしょう。

むしろ

一生懸命やります。

完璧にやります。

仕上がりにこだわってます。

良い材料を使います。

(下手くそなりに)

または

自分自身や自分の会社や職人が下手くそだということすら知らない人さえいます。

そういう人でもそれらしいことを言えちゃいます。

下手
とか
上手い
とか
完璧に

なんて言葉は個人的なものさしではかることが可能ですから

見積もりの時点でできるだけ具体的な内容を確認されたほうがよいでしょう。






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マウスコンピューター/G-Tune

【裏側】 オリジナル塗料の是非


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当社オリジナルの塗料なので他ではこの材料を使って塗装工事することはできません。

というような材料を持って飛び込み営業等をされている会社があります。

オリジナル

独自

限定

最高級

キャンペーン

等,購買意欲をさそうフレーズで施主様に迫ります。

このオリジナル塗料ですが、実際はどうなのでしょうか?

答えは、可もなく不可もなくというのが実情です。

つまり悪いわけではないと思います。

ただ同等品に比べて若干もしくはかなり高い場合はあるかもしれません。

またその営業マンの説明する内容が誇張されている場合が多いです。

塗料の開発って難しいようです。

昔の職人さんがオイルペンキにボイル油を混ぜて乾きを遅らせ耐久性を上げ艶をよくするなんてレベルではありません。樹脂の設計から化学者が実験を繰り返してよい塗料を開発してます。

いい製品は全国の塗装屋さんが飛びつきますからわざわざ1社独占で売って貰う必要はありません。

いち営業会社がそんな技術は持ち合わせてませんし、それに見合うほどの受注を上げれるわけはありません。中堅どころの塗料メーカーとタッグを組んでるだけというのが実情です。

いわゆるOEMです。

ただこのような材料を提案されるとビックリするくらい信じ込まれる施主様がいるのも事実です。

こういう方のところに営業にいくと、

「あなたこんな素晴らし材料もしらないの?勉強不足ね」

のような対応を受けてしまいます。


このような時こそその材料名やそれを売ってる業者の社名でネットで検索されてみてください。

ヒットしないか、実情が見つかるはずです。

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梅雨入り間近  塗装しますか?


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いやーな季節です。

ジメジメ蒸し暑くなってきました。

外壁塗装には不向きな季節です。

私もお客様に塗装ってどの季節がいいの?

なんてよく聞かれます。

大変申し訳ないですが、冬でも梅雨時期でも何時でも関係ないような言い回しをしちゃいます。

一年中受注して工事しないと食べていけません。

実際日本には梅雨もあれば、台風もあれば、最近はゲリラ豪雨なんてのもありますし、から梅雨で梅雨なのに雨が降らないなんて年もあります。

こればっかりはわからない部分もありますが、だからといって数十万から数100万の工事を梅雨時期にする必要は全くないような気がします…

小雨の中塗装してる塗装屋さんや、雨が降りそうなのに黙々と作業してる塗装屋さんもたくさんいます。

たいてい

下塗りだから大丈夫です。

中塗りだから大丈夫です。

すぐ乾くから大丈夫です。

不具合があれば塗り直すから大丈夫です。

 軒が出ていて雨が直接当たらないから大丈夫です。

なんて言いながら塗装しちゃう業者さんも少なくありません。

逆にここで業者と揉めると、中塗りすっ飛ばして上塗りが始まったりしちゃいます。


ただ個人的には使う材料や塗る場所によっては霧吹きで吹いたくらいの小雨なら仕上がりにさほど影響は無いような気もします。ある程度業者を信頼して神経質にならなくてもよいような気もしますが、最後は大金を支払われる施主様の判断なのだと思います。


そんな中、しっかりした業者は湿度管理を徹底したり、天気予報をシビアに判断して、雨は降ってないけど湿度が高いから今日は作業中止してくれというような施主様からしたら素晴らしい業者も存在します。

下請けの塗装屋さんはたまりませんが、質の高い管理体制で質のよい仕事をさせる業者もいます。

よく外壁塗装会社の売り文句に直接施工だから安心です。

なんてうたい文句がありますが、職人を抱えている業者ではなかなか出来ないことだと思います。

私はこのブログでよく職人の質について書いてきましたが、その会社の考え方や営業担当者の力量もかなり重要な要素です。

私達は、沢山失敗してます。
だから施主様との会話の中で、この方はネットの情報を沢山見られてるなとかよくわからない社団法人なんかの、外壁塗装失敗しない為の〇〇なんて冊子を読まれてるんだなとか察知します。

その上でお話します。

お話をしながらよい職人なのか、仕事をしてくれる担当者なのかを見極めて、信頼出来る業者を選んでください。

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【防カビ塗料】 アステックプラス 添加タイプ


外壁や屋根の塗料っていまどき防カビ型でない塗料の方が少ないと思います。





この防カビ型塗料ですが、私がこの業界に入った時からありました。

よくお客様に

「今回は防カビ剤の入った塗料で塗りますので以前よりカビとか藻等が付きにくいですよ~ 」

なんて言いながら説明してましたが、これがまたつくところには数年でカビや藻がつくんです・・・

私もそんなものなんだろうなとあきらめてました

が、最近ある塗料メーカーの営業さんから防カビ剤ですべての塗料に添加できるタイプのものが発売されたと教えて頂きました。

防カビ型と明記するには5種類程度の菌に効果があれば明記できるルールがあるようです。

つまりこの5種類に漏れた菌の繁殖は抑えられない。数年で藻が生えても当然だということです。

私もいい勉強になりました。

一般的に60種類弱の菌が存在するらしいのですが今回紹介させて頂くアステックプラスという商品は、500個の菌に効果があるらしいです。

しかも既存の塗料に混ぜて使用することができるので、どんな塗料を選ばれてもそれに混ぜて一定時間おいてみて分離しなければ使用可能らしいです。

価格も水性タイプ油性タイプで差があるようですが3万円~5万円程度で壁一軒分を施工できるみたいです。

カビや藻に悩まされてる施主様にはおすすめできる商品だと思います。

またこの商品とは違う流通経路からも紹介いただいたので他にも似たような商品が出回ってると思います。

ほぼ同時期だったので製造元も同じだと思います。

ただこの材料もまだ新しい材料なので実際に数件使ってますが、この先どうなるかはわかりません。

私もまだ未知の世界です。

ただ説明を聞いているとこれはよさそうだなという感覚ではあります。

数万円ですしカビや藻がたくさんつくような立地の家には試す価値のある商品ではないかと思います。



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【裏側】塗装業者100人に聞きました

塗装業者100人に聞きました

という体でお話しをしてみます。
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塗装業者100人に聞くと

無機ハイブリッドを使ったことがない  40%

使ったことがある業者100人に聞くと

実際に家に塗った場合20年メンテナンスフリーだと100%信じている 5%

くらいだと思います。

ぶっちゃけ現在おススメの塗料の種類はと聞くと

ラジカル制御シリコン    40%

フッ素系         59%

その他          1%

 
その理由は?
ラジカル制御シリコン→価格が安価で最新の塗料で施主様に勧めやすい

フッ素系→価格が落ち着いてきて実績もあり勧めやすい

というような結果がでるような気がします。


  
無機ハイブリッドやガイナ等の高級な塗料はその長所だけが大きく取り上げられ、それだけで購買意欲をあおられているように思います。

私たちのような塗装業者も他社が導入してるのに、自社で取り扱えなければそれだけで劣っていると判断されそうで導入します。導入すれば売らなければ損なような気がして長所だけを説明して売ろうとします。

すると売れます。デメリットや不確かな部分も多いです。

ちょっとネットで検索したくらいじゃメリットの部分の情報に埋もれなかなか本当の情報にたどりつけなかったりもします。

そんなに期待せず選ばれることには賛成ですが過度な期待は禁物です。

いい塗料であることは間違いないと思いますが、しっかりとした情報を基に選ばれるにこしたことはありません。




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改定


難しいと言われるリフォームが誰でも簡単にたった5つの手順だけで成功

by   外壁塗装の裏側 管理人
外壁塗装 質問コーナー
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外壁塗装を検討中で実際に業者に見積を依頼したけど、

その見方がわからない。

書かれてる内容の是非がわからない。

実際見積の金額や施工方法が妥当なのかわからない。

なんてことをよく耳にします。


見積書をメールに添付して送ってくだされば私なりに、業者さんへのつっこみ所や妥当性をアドバイスさせていただきたいと思います。

下記の申し込みファームより、お名前(ハンドルネーム可)、メールアドレス(送受信できるもの)、ご不安な点等記載の上ご連絡ください。

ご登録頂いたメールアドレスにこちらより返信いたしますので、そのメールに見積書を添付ください。

見積書は個人の特定できる部分や業者名などは伏せていただいて構いませんが、見積内容はすべて添付ください。

写真付き診断書や家の外観のわかる写真等あれば一緒に送っていただけると判断しやすいと思います。

                      
                       見積診断お申込み
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