外壁塗装の裏側
費用・時期・種類・相場のすべて 

外壁塗装の費用、相場、時期についてわかりやすくまとめてます

外壁塗装の費用、相場、時期、施工方法について書いていきたいと思います。外壁塗装を検討されている方に少しでも参考になればと思ってます。ご家族、ご友人の方と一緒に読んでやってください。

2017年05月

外壁塗装 見積もり 注意点 本当の話





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家の塗装をする時に相見積をとり、ネットで調べて家族で検討されたのに、失敗した、思っていたのと違う。

といったことをよく耳にします。

どうしてそうなるのか?

どうすればそうならないのか?

ということに重点を置き解説していきます。



目次



 1 中途半端な知識は業者の思うつぼ
 
 2 時間のある方に有効な方法
 
 3 究極に安く究極によい仕事を求める危険性
 
 4 外壁塗装はタダのペンキ塗り
 
 5 見積書の出来と施工は必ずしも比例しない
 
 6 業者の知識量・経験値により見解は違います
 
 7  ボーダーラインを越えれる方法







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1 中途半端な知識は業者の思うつぼ


施主様の多くは初めての塗装工事だったり、過去に一度は経験されているが、外壁塗装についての知識がほとんどない場合が多いと思います。

しかし、漠然と外壁塗装で後悔してる方や失敗されている方が多いという情報をネット広告等で耳にされる場合が多いことでしょう。

そんな時に軽くネットで検索してみる方が多いと思います。

その時に目にする情報は、実はそういう方向けの情報が多いのです。

迷ってる方や、疑っている方に向けたページを設定します。

集客を目的としたページに誘導されてしまいます。

ここで注目していただきたいのが、業者を選択するのではなく、特定の業者に有利な業者選択基準をすり込まれていくことです。

一定の業者選択基準をすり込まれると、その基準でしか判断できない場合が多く、おのずと選択肢が狭まります。

最終的に自分でしっかり比較検討して決めたつもりになりますが、業者の誘導によって誤った基準を基に業者を選択してしまうので、仮にご自分にあった業者から見積をとっているにもかかわらず、自ら除外してしまうという失敗をしてしまいます。

ここで重要なポイントは塗装業者のHP等から得た知識は当てにならないという事を明確に意識してください。



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2 時間のある方に有効な方法


時間のある方や急いでない方に有効な方法として、私は以前から推奨している業者選定方法として

見積をとる窓口の多様化があります。

見積をとる時にチラシで知った業者、飛び込み営業にきた業者、電話帳にのっている業者、ご近所で評判のよい業者、ネット検索して見つけた業者等考えられる手段すべてを使い見積をとってみてください。

入り口が同じ場合同業他社も相手の出方を知ってる場合が多いので、似たり寄ったりの見積や診断になりがちです。

業者の大小にかかわらず、幅広い見積をとることで、業者選択の上で偏りのない知識を得ることができます。







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3 究極に安く究極によい仕事を求める危険性


良い塗装工事を格安でしてほしいのは皆さんそう思われることでしょう。

昨今外壁塗装業者のHPも艶やかでかっこよく商品のようにとらえられがちですが、外壁塗装の肝は塗装職人の技術や人間性です。

よく勘違いされるのが、塗料のグレードです。

私は以前から紹介させていただいてますが、外壁塗装で塗料のグレードによる耐久性は本当にあてになりません。

あくまでも塗装職人(塗装業者)を決めてから塗料を決めるようにしてください。

最高級な塗料を使用しても塗り方がよくないと数年しか持ちません。

汎用塗料を使用しても10年程度持つ場合もあります。

塗料ありきの契約は施主様にとってリスクしかありません。また業界の仕組み上デメリットになるケースが非常に大きいです。

また塗料代というのは外壁塗装工事全体に占める割合は非常に少ないです。

という外壁塗装の性質上人件費がそのほとんどを占めますので、よい職人は安くは買えません。

もし最高な仕事を望まれるなら、それなりの予算が必要ですし、ただのぼったくり業者を選ばない目が必要になります。


腕利きの職人を探し出し一人親方に直接依頼できればよいのかも知れませんが、そういう方は自分をアピールできません。

一人親方の職人が集客は始め組織化するケースはありますが、その時点で安いという利点は失われます。


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4 外壁塗装はタダのペンキ塗り


外壁塗装はタダのペンキ塗りです。

ペンキのついた刷毛やローラーがあれば素人さんでも簡単にできます。

タダのペンキ塗りなので過度な期待は禁物です。

塗れば家が長く持つ、家を長持ちさせるには塗装しかない。

ということはあり得ません。

とは言え夢のマイホームを少しでも長持ちさせるために塗装する方は多いです。

しかし、塗装は万能ではありませんし、ポテンシャル自体高くないです。

大工さん(ハウスメーカー)が家を建てた時点で建物の耐久性はほぼ決まってます。

その耐久性の多くは建てたときの工法や建材で決まってます。

塗装して屋根瓦を割られ雨漏りがした。

塗り方が悪く雨水の通り道を塞がれた。

というケースもあります。

簡単な仕事ですが、業者選びは慎重にならざるえません。



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5 見積書の出来と施工は必ずしも比例しない


当たり前のことですが、見積書上はすごく立派に見えても実際の施工が伴わないケースはよくあります。

塗装工事の善し悪しは完工直後にはわからないことが多いです。

ある程度の人が塗れば一見綺麗になります。

プロが見ればわかるケースもありますが、多くの部分は塗装後では判断しかねるケースが多いです。

例えば1回しか塗ってないのか、しっかり3回塗ったのか?わからない場合が多いです。

しかし、数年するとその劣化状況で判断できます。

塗膜の厚み塗り重ね回数で劣化速度は変わります。

そういった部分を巧みに利用し、見積内容と実際の施工を変える業者は多く存在します。

初めから出来るはずのない予算組みをしてますから、見積書通りの施工は出来ません。

しかし、相見積の盲点で、他社と比較すると見積の内容はよいのに、安い。

これが一括見積サイトや業者HPからの相見積の盲点になります。

下手すれば3社いずれもその類の業者で、その中で一番高い業者大手塗装業者に依頼したのに施工がずさんだったというケースも多いです。

これはこの業界ではよくあるケースです。



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6 業者の知識量・経験値等により見解は違います


塗装業者によって見解が異なるケースは多々あります。

腐った木部を補修して塗装を勧めるのか、腐った木部を交換後塗装するのか

シーリングを打ちかえるのか、補修程度の増し打ち後塗装するのか

いずれにせよ担当者の説明のしかた次第で印象は変わります。

そこで一番大事なのは施主の意向をはっきりさせておくことです。

5年後に建て替える計画があるのか、この先30年は安心して住まいたいのかで提案方法も大きく異なります。

またどれだけ愛着があるのか、どれだけ家を大事にしたいのか、予算はいくらなのか

これらは見積をとる前にご家族等で明確にしておく必要があります。


ご子息の大学受験が控えているから100万円程度しか予算はない。

高齢でこの先リフォームをする元気もないので終の棲家として最後のリフォームとして考えている。

等々施主様の意向をはっきりさせておくことが一番の防御策になります。

例えば100万円の予算しかないのでしたら、コロニアルの屋根は今回塗装せず、十年後カバー工法などで屋根の張り替え等を計画し、今回は外壁塗装だけの予算組をする。というのも良案かもしれません。

いろいろな業者さんがおられますので、よい人そうで予算が安いからという安易な根拠で依頼しないことが重要なポイントになります。



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7 ボーダーラインを越えれる方法


営業トークと事実の見極めは塗装工事にかかわらず様々な場面で難しいと思います。

特にご自分の専門外となる場面では何が真実か見極めるのは非常に難しいでしょう。

商品でない人が直接携わる工事を買うことになりますので、最も大事な部分は信頼関係に他なりません。

この人に騙されても仕方ない。この人が精いっぱいのことをしてくれたなら多少下手でも満足できる。

といった部分がなければ満足感は得られないでしょう。

コミュニケーションなしに100人の施主様すべてを満足させることが出来る塗装職人は存在しません。

塗装職人にも技術の差、経験値、様々な思いと様々ですし、同様なことは施主様にも言えます。

まずはご自分の必要とすることを伝えることが一番大事なことです。

そんな中平均以上の業者を紹介していただけるホームプロ というサイトもあります。

万能、確実とまでは言いませんが、ご自分の一から探す手間や他のサイトに比べ優れている部分が多い私が唯一おすすめ出来るサイトです。

他ページにも塗料について、塗装業者の考え方、見積をとる時の注意点など書いてますので参考にされてみてください。


【体験談】外壁塗装 一括見積もりサイト 比較ランキング










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外壁塗装 見積 相場 決めてになる3つのポイント









目次



 1  外壁塗装のコンシェルジュ
 
 2 同じ塗料を使っても耐久性に大きな差が出る事実
 
 3 基本的に雑な仕事がスタンダード
 
 4 見積内容通りの施工は極めて稀です
 
 5 見積プレゼンテーションに強い塗装業者
 
 6 外壁塗装についてもっと知ることが大事
 
 7 大きな期待、信頼関係







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1 外壁塗装のコンシェルジュ


外壁塗装の見積を依頼する時に必ず意識しておきたいポイントがあります。

いざ見積を依頼すれば、業者の思惑や、金額に引っ張られてしまいます。


  1. 総合病院に依頼すべきか、町の歯科医、内科医に依頼すべきか?
  2. 塗装・リフォームについての知識は十分であるか?

これらは非常に重要なポイントです。


1:建物の傷み具合から、大工さんに破風板や軒天を張り替えてもらった方がよい場合や、板金屋さんに雨どいを取り換えてもらった方がよい場合等があります。


経験の少ない外壁塗装業者は取り換えた方が良い部分でも補修して塗れば大丈夫です。


という説明をしがちです。


大工さんを使った方がはるかに安く、仕上がりも綺麗なのにそれが面倒なので、提案しない業者は多いです。


または、工事が始まってから逃げにくい状態をつくった時点で提案し、通常より高い金額を提示する場合も多々あります。


そのような状況を避けるためにも、事前に劣化状況をご自身でも確認し、事前に見積に反映してもらうことをおすすめします。


2:外壁塗装、リフォームをする時に、契約後に業者に対する不信感からネット等で情報を調べる方がおられます。


このケースは出来るだけさけてください。


一度信頼を損なえばその修復は難しいです。またネット上の不確かな(どちらともいえるような)情報を吸収してしまえば、冷静な対応が出来ず非常に後味の悪い結果になります。


契約前によく検討し、信頼できる業者を選ぶようにしてください。







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2 同じ塗料を使っても耐久性に大きな差が出る事実


以前からことある度に紹介してきましたが、

新品のiPhoneをネット、docomo店舗、SOFTBANKの店舗、AUの店舗どこで買っても品番・型式が同じであれば、差は出ません。保障等についてもほとんど同様ではないでしょうか?

ということは、価格が安いところで買うのが一番お得です。

塗装工事の場合は

塗料が同じでもその仕上がり、その耐久性は全く違うものになります。

要因

  1. そもそもの建物の劣化状況によって異なるケース
  2. 塗った職人によって異なるケース


が考えられます。


1:築10年未満の建物でそんなに劣化してない建物でしたら、抑えるポイントだけしっかりすれば大抵良い仕上がりが期待できます。


2:築年数が15年以上で、さらに塗り替えが2回目以上の建物になると、前回の塗装の質、下地の劣化状況から適切な処理が必要になります。


隣の家を綺麗に塗った業者に依頼したのに満足いく仕上がりにならなかった等がこのケースに含まれます。



外壁塗装で一番難しいのがこの部分です。


  • A下地の状況を確かめ、適切な処理を施し塗装する見積書 150万円
  • Bとりあえず色を付けるだけの見積書(後に追加工事が発生するか、傷んだまま塗りつぶす) 100万円
  • Cとりあえず色を付けるだけの見積書(後に追加工事が発生するか、傷んだまま塗りつぶす) 130万円 


使用材料が同じの場合、多くの方がBまたはCを選びがちです。


そのことを塗装業者もわかっています。


Bを選べばまだよいのですが、なんとなくCを選ぶ方が多いのも事実です。


もちろんB,Cの場合だと期待耐久年数をはるかに下回る年数で劣化が進んできます。





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3 基本的に雑な仕事がスタンダード


外壁塗装は車の板金塗装や家具の塗装等と比べると雑になります。

またその仕上がりも個人によって評価は異なります。

外壁塗装業者のいう

大丈夫です。

綺麗に仕上げます。

バッチリです。

これらの根拠のない説明はうさん臭いことはありません。



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4 見積内容通りの施工は極めて稀です


外壁塗装をする時最近では相見積が主流になってきてますから、皆さんいろいろな業者から見積をとりその内容を比べます。

使用塗料から金額、様々な部分を比較検討されるでしょう。

しかし問題はその見積書や最初に説明された内容とまたイメージと大きく違うことがほとんどです。

例えば、

1:しっかり2回塗装して綺麗に仕上げます。

さぞ綺麗になるのだろうと期待しているとムラだらけに仕上がる。

2:使用材料をごまかされる。

3:施工回数をごまかされる。

上記のような内容は、専門家でも塗装後では判断できない場合が多く、施工期間中注視していなければなりません。


また、ごまかしに気づかない施主様が多いことも事実です。




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5 見積プレゼンテーションに強い塗装業者



昨今の外壁塗装業者はプレゼンテーションが上手いです。

このプレゼンテーション能力と実際の施工内容は全く違うケースが多いということを認識したうえで比較検討しなければなりません。

相見積に勝てる見積書作成、診断書作成。営業トークも決して押し売りのように強い物言いはないでしょう。

つまり、一見してよい業者、悪い業者を見抜くのはほぼ無理ということになります。






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6 外壁塗装についてもっと知ることが大事


外壁塗装についてもっと知ることが一番の近道です。

塗料のグレード等について調べられる方は多いですが、それは殆ど無意味です。

塗料は特別な理由がなければシリコン系かフッ素系で十分です。出来れば、日本ペイント、関西ペイント等の大手塗料メーカーを選びましょう。

・洗浄やケレンにどれくらいの時間をかけるのか?

しっかり洗浄します。洗浄が一番大事です。と説明しながら、住宅の屋根と外壁を半日程度で洗浄を終える業者は多いです。

本来一日もしくは建材や劣化状況によっては、2日、3日とかかるのが、外壁塗装の洗浄工事です。

・実際に塗装工事をする職人さんはどのような方なのか?

というのは最も重要なポイントです。

数か月程度の経験でもペンキのついた作業着を着ていれば熟練の塗装工に見えます。


こういった知識をもって業者選びをされると違う見え方がしてくると思います。





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7 大きな期待、信頼関係


外壁塗装に大きな期待は禁物です。

ネットの情報等と実際の塗装工事は大きく異なる場合が多いです。

誇大広告HP等を見ると、実際にきた塗装職人は大丈夫なのか?という不安にかられる方を多くお見受けします。

一度信頼して任せたのなら、小さなことは気にしないくらいの感覚で任せてあげてください。

逆に言えば、信頼できる業者をしっかりみつけてください。信頼に足る業者がいない場合は契約しないでください。

必ず後悔します。


業者選びに万全はありませんが少しでも参考になればと思いランキングページも参考にされてみてください。

【体験談】外壁塗装 一括見積もりサイト 比較ランキング



他にも当サイト内に実体験を含め塗装業者のアレコレがあります。

参考になれば幸いです。


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改定


難しいと言われるリフォームが誰でも簡単にたった5つの手順だけで成功

by   外壁塗装の裏側 管理人
外壁塗装 質問コーナー
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外壁塗装を検討中で実際に業者に見積を依頼したけど、

その見方がわからない。

書かれてる内容の是非がわからない。

実際見積の金額や施工方法が妥当なのかわからない。

なんてことをよく耳にします。


見積書をメールに添付して送ってくだされば私なりに、業者さんへのつっこみ所や妥当性をアドバイスさせていただきたいと思います。

下記の申し込みファームより、お名前(ハンドルネーム可)、メールアドレス(送受信できるもの)、ご不安な点等記載の上ご連絡ください。

ご登録頂いたメールアドレスにこちらより返信いたしますので、そのメールに見積書を添付ください。

見積書は個人の特定できる部分や業者名などは伏せていただいて構いませんが、見積内容はすべて添付ください。

写真付き診断書や家の外観のわかる写真等あれば一緒に送っていただけると判断しやすいと思います。

                      
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