外壁塗装の裏側
費用・時期・種類・相場のすべて 

外壁塗装の費用、相場、時期についてわかりやすくまとめてます

外壁塗装の費用、相場、時期、施工方法について書いていきたいと思います。外壁塗装を検討されている方に少しでも参考になればと思ってます。ご家族、ご友人の方と一緒に読んでやってください。

2016年04月

【防カビ塗料】 アステックプラス 添加タイプ


外壁や屋根の塗料っていまどき防カビ型でない塗料の方が少ないと思います。





この防カビ型塗料ですが、私がこの業界に入った時からありました。

よくお客様に

「今回は防カビ剤の入った塗料で塗りますので以前よりカビとか藻等が付きにくいですよ~ 」

なんて言いながら説明してましたが、これがまたつくところには数年でカビや藻がつくんです・・・

私もそんなものなんだろうなとあきらめてました

が、最近ある塗料メーカーの営業さんから防カビ剤ですべての塗料に添加できるタイプのものが発売されたと教えて頂きました。

防カビ型と明記するには5種類程度の菌に効果があれば明記できるルールがあるようです。

つまりこの5種類に漏れた菌の繁殖は抑えられない。数年で藻が生えても当然だということです。

私もいい勉強になりました。

一般的に60種類弱の菌が存在するらしいのですが今回紹介させて頂くアステックプラスという商品は、500個の菌に効果があるらしいです。

しかも既存の塗料に混ぜて使用することができるので、どんな塗料を選ばれてもそれに混ぜて一定時間おいてみて分離しなければ使用可能らしいです。

価格も水性タイプ油性タイプで差があるようですが3万円~5万円程度で壁一軒分を施工できるみたいです。

カビや藻に悩まされてる施主様にはおすすめできる商品だと思います。

またこの商品とは違う流通経路からも紹介いただいたので他にも似たような商品が出回ってると思います。

ほぼ同時期だったので製造元も同じだと思います。

ただこの材料もまだ新しい材料なので実際に数件使ってますが、この先どうなるかはわかりません。

私もまだ未知の世界です。

ただ説明を聞いているとこれはよさそうだなという感覚ではあります。

数万円ですしカビや藻がたくさんつくような立地の家には試す価値のある商品ではないかと思います。



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被災地や被災地の周りを狙うリフォーム業者

西方沖地震の時もよく見ました。






他県のリフォーム業者がハシゴを乗せて瓦がずれた家を周る姿

実際大きな災害の時って地元の業者だけでは手が足りません。

地元の瓦屋さんに依頼すると数ヶ月待ちは当たり前の状況です。

だから他県からの応援は有難かったりします。

ただリフォーム営業マンの多くはは手助けにより仕事が取りやすいからの発想で営業しにきます。

瓦を直したい。雨漏れは困る。という強いニーズがあります。

そこに割高な金額をつけて回るだけで注文が取れます。

人道的には格安で助けてあげたいと思う方もおられるのかもしれませんが、強いニーズと人手不足また遠方からの経費が重なると割高な、というかほうがいな金額をふっかけてきます。

大抵数をこなそうとするので仕事もいい加減な内容になります。

酷い業者に引っかからない様に注意したいものですし、モラルある営業活動をしてほしいものです。




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蚊取空気清浄機 プラズマクラスター FU-GK50-B

シャープの空気清浄機 プラズマクラスターシリーズに蚊取り機能のついた新商品が登場しました。
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空気の汚れも蚊も取れる 

薬剤を使わずに蚊が取れる世界初の優れものらしい

UVライトと黒いボディと隠れたがる小窓で蚊を誘い、小窓に近づいた蚊を吸い込み、粘着シートで捕獲する構造のようです。

なんとなく本当に捕まえられるのか微妙な説明ですが・・・・

シャープの自社基準の実験結果では98%の捕獲率

お値段は49880円で登場

蚊が取れない従来の製品より2万円くらいお高いようですが、我が家でもちょうど数年前に買ったプラズマクラスターが最近調子が悪いので買い替えを検討してたのでグッドタイミングです。

タバコの臭い取りの為に大活躍のプラズマクラスターが蚊までとってくれたらうれしいような、でも冷静に考えたらそんなに蚊には困ってないんだけど・・・

でもタバコの臭いはすごく吸ってくれるシャープさんのプラズマクラスターですからきっと蚊も吸ってくれるでしょう。

蚊問題にお悩みの方には朗報です。



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【賢い人必見】 賢人ほど騙される外壁塗装

はじめにいっておきますが、私の偏見だと思います。

というか間違いなく偏見ですが、書き始めたので一応書きます。
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塗装業者って誰でもなれます。

中卒で全然大丈夫な世界です。

危険でペンキまみれになりながらきつい仕事だから当然かもしれません。

学歴で人は判断できませんが、お話ししているとお互い馬鹿だな~と毎日のように思いあえるような環境です。

もちろん大卒なんて方もおられるでしょうが経営者の中でもかなり少ない部類だったりするのではないでしょうか?

 そんな中でも日々一生懸命働いている私たちなのですが、最近ふと思うときずくことがあります。

学校の先生、銀行員、海外を飛び回っている職業の方等の方が鵜呑みにしやすい傾向にあります。

私たちアホのいうことを・・・

アホなりに考えると

たぶん頭がいいので、騙されない自信がある。

自分なりにネット等で知識をいれうわべの情報を鵜呑みにし、それと同じことをいう業者のいうことをうのみにする。

たまにそういう方に言われるのが「20年耐久ってことは最低20年はもちますよね~」

もう意味がわかりません。

もちろん軽く同調するように「そうですかね~」みたいな返し方しかできません。

逆に気のいいおばちゃんのほうが騙されません

無機ハイブリッド20年とか言うけどそんなにもつわけないよね~

ってすぐ感覚的に返してきます。

私も笑ってそうですね~所詮塗装ですからね~ と普通な会話が繰り広げられます。

塗膜はもつかもしれませんが、実際にそれを塗った部分がひび割れすることもなく20年もつことは確実にありえないということは普通感覚的にわかるような気がします。

もちろんお金が余ってて最高の塗装をと考えられて、それを選ぶなら問題ないのですが、費用対効果等を計算され1年あたりいくらだから無機ハイブリッドが一番安いね とまで言われたらあいたくちがふさがりません。

それはまるで悪徳業者が提出するような資料をご自分で作成され私に教えてくれている。

そもそも20年確実に大丈夫だとしたらのだとしたらがかなり怪しいという部分が大きく抜けてます。

素晴らしい材料であることは間違いありませんが、過度な期待は禁物です。

外壁塗装って車メーカーの発表してる性能表等と違いかなりアバウトな世界です。

燃費計算もかなり差があると思いますが、あれより数倍ひどいという認識の元計算されることをおススメします。 





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【裏側】塗装業者100人に聞きました

塗装業者100人に聞きました

という体でお話しをしてみます。
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塗装業者100人に聞くと

無機ハイブリッドを使ったことがない  40%

使ったことがある業者100人に聞くと

実際に家に塗った場合20年メンテナンスフリーだと100%信じている 5%

くらいだと思います。

ぶっちゃけ現在おススメの塗料の種類はと聞くと

ラジカル制御シリコン    40%

フッ素系         59%

その他          1%

 
その理由は?
ラジカル制御シリコン→価格が安価で最新の塗料で施主様に勧めやすい

フッ素系→価格が落ち着いてきて実績もあり勧めやすい

というような結果がでるような気がします。


  
無機ハイブリッドやガイナ等の高級な塗料はその長所だけが大きく取り上げられ、それだけで購買意欲をあおられているように思います。

私たちのような塗装業者も他社が導入してるのに、自社で取り扱えなければそれだけで劣っていると判断されそうで導入します。導入すれば売らなければ損なような気がして長所だけを説明して売ろうとします。

すると売れます。デメリットや不確かな部分も多いです。

ちょっとネットで検索したくらいじゃメリットの部分の情報に埋もれなかなか本当の情報にたどりつけなかったりもします。

そんなに期待せず選ばれることには賛成ですが過度な期待は禁物です。

いい塗料であることは間違いないと思いますが、しっかりとした情報を基に選ばれるにこしたことはありません。




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質問の仕方を考える

この塗料長持ちするのですよね?

しっかり塗ってもらえるのですよね?

この塗料いいのですよね?

外壁塗装をした方がいいのですよね?


信頼してもらえるのはうれしいですが、こんな質問ばかりしちゃうとよくありません。


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ご自分の希望とその業者を信頼しきってることがまるわかりで、こんな会話をしてると、相手の業者は「もう決まってるな 」と思い値段を含めもうそれ以上努力しようと思いません。

他にも色の話や工期の話等をした後にいくら値引き交渉しても一切値引いてもらえないでしょう。

決まってるなと判断されるとあとは業者サイドにいいように話を展開されがちです。

逆に業者は色や工期等の話で探りをいれてきます。

塗るとしたらどんな色がいいですか?

工期は●●上旬くらいなら空いてますが施主様のご都合はいかがでしょう?

これに前向きに答えると決まってると判断します。


すぐに契約書が出てきます。

面倒な説明やややこしい工事からは逃げたい場合もあります。

大工工事等の付帯工事は予算が大きくなったりする場合もあるので、後々追加工事として契約したい場合もよくあります。

最初の時点でよく調べてくれる業者さんに依頼した方が賢明です。



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ガイナ 無機ハイブリッド 材料代

ガイナと無機ハイブリッドで外壁塗装をする場合結構お高いですよね

実際材料代も 高いです。
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でも実際に塗装する工程はほとんどかわりません。

無機ハイブリッドに関しては2回塗りなので逆に手間はかからなったりします。

水性シリコンと材料費を比べてみると

30坪程度の家を屋根と壁を塗った場合で比べてみると

ガイナはプラス18万円

無機ハイブリッドはプラス24万円

程度材料費が違います。

水性シリコンで100万円の見積書が出ていれば

118万円でガイナ塗装

124万円で無機ハイブリッド塗装ができるということになります。


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実際は塗装会社によっても若干高く見積られる傾向にありますけど、こうして比べて見積をご提案すると、ガイナや無機ハイブリッドが人気になります。

私もそんなにガイナや無機ハイブリッドはおすすめしませんが、施主様のほうから折角塗り替えるのだからよい方でと選ばれる方の方が多いです。



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塗料ありきでの外壁塗装はお勧めしません

私は塗料ありきでの外壁塗装の売り込みはお勧めしません。
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我が社独自の…

この時点でアウトです。

仮にその塗料が物凄い塗料なら塗装工事をせず、塗料を売った方が寝ながら儲かりますからまずありえません。



我が社は認定店ですから…

認定店は流通経路を確保する為の塗料メーカーの策略という傾向の方が強いです。

現に認定店には数万円さえ払えば塗装業者なら大抵なれます。認定店になりませんか?と問い合わせがくるくらいです。施工店になる条件は塗装が上手い下手ではなく、同じ商圏内に既存の認定施工店があるかないかとその塗装店の契約件数です。

技術が認定されているということではないことを知っておかなければいけません。

塗装店からすれば様々な材料が取り扱えるということで、施主様の信頼を得やすい傾向はありますし、売りやすいというメリットはあります。 


ガイナが塗りたい、無機ハイブリッドが塗りたい、フッ素が塗りたいとご自分で思われる場合もあるかもしれませんが、それぞれ長所と短所があったり、もっとご自宅にあった選択肢があるかもしれません。

築30年以上経過してる住宅ではシリコンかフッ素で塗装することを、それから塗装工事の際に傷んでる部分を交換してくれる大工工事を提案できる業者をおススメしたいと思います。 






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追加工事の罠 

外壁塗装を依頼した時、ついでにカーポートやテラスの波板を張り替えてもらおうかな。フローリングも張り替えてもらおうかな。なんて方もよくおられます。

または、業者さんから勧められてついついなんて場合もあるでしょう。
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外壁塗装を検討されるときは相見積をとって、予算を含めあらゆる所を比較検討して依頼した業者ですから間違いない。

今実際に職人さんに汗水たらして一生懸命塗ってもらってるから間違いない業者だと感じているかもしれません。


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外壁塗装の段階まではそうかもしれませんが、追加工事となると大きく違います。

もう競争相手がいない状態で見積ができます。

しかも、一定の信頼関係ができてます。

自然と余裕のある見積書が作成できます。

または業者によっては、普段やってないような仕事まで平気で請け負ってしまうことも多いです。

まとめてやれば手間が省けるとか、まとめてするから安いはずだというのは、間違ってる場合も多いです。

あまり得意でないほとんどやったこともない様なことを日曜大工感覚で終わらせる。実際簡単な事や、足場があるからそのついでになんてこともあるでしょうが、よく考えて計画的にリフォームされることをお勧めします。


 

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塗料別 設計単価

塗料メーカー発表の設計単価
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日本ペイント
ラジカル制御型水性シリコン
パーフェクトトップ 
 2930円(3800円)/㎡
弱溶剤ラジカル制型シリコン(いわゆる油性) 
ファインパーフェクトトップ 
 3070円(3990円)/㎡

2液弱溶剤型フッ素
ファイン4Fセラミック
 3630円(4710円 )/㎡

関西ペイント 

水性シリコン
アレスアクアシリコンACⅡ
 3200円/㎡
水性フッ素
アレスアクアフッソⅡ 
 3550円/㎡
1液弱溶剤フッ素
ムキフッソ
 4650円/㎡

エスケー化研


水性シリコン
水性セラミシリコン
 3100円/㎡
ラジカル制御型水性シリコン
エスケープレミアムシリコン
 3250円/㎡
二液j弱溶剤フッ素
クリーンマイルドフッ素
 4000円/㎡


各塗料メーカー発表の300㎡以上を基準とする材工共の価格です。
日本ペイントさんの場合のみ一般戸建(100㎡~300㎡以下の価格)も発表されていますので金額の右に()で記入してます。


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これはあくまで外壁だけを塗るときの設計単価です。これに足場代や屋根塗装、付帯部分の塗装代金が加算されていきますし、各塗装工事会社の経費等もプラスアルファされていきます。

逆に、日ごろの付き合いで材料を少し安く仕入れることが出来たり必ずしも設計単価通りの見積もりにならない場合が多いかもしれません。

結局私たちもある程度面積は確認の為計算しますが、外壁の劣化状況や下地の傷み具合や建物のつくり等をみせて頂き見積書を作成します。

慣れてくればこの家はいくらは欲しいなまたはいくらあれば出来るなという金額が頭に浮かびます。

その後塗装面の面積に単価をかけて結果おかしくないならいいですし、ずれてる場合はなにがしかの手を加えて見積もり金額を決めたりします。

設計単価ってあまり気にもしてない業者さんもたくさんおられるかもしれません。

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改定


難しいと言われるリフォームが誰でも簡単にたった5つの手順だけで成功

by   外壁塗装の裏側 管理人
外壁塗装 質問コーナー
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外壁塗装を検討中で実際に業者に見積を依頼したけど、

その見方がわからない。

書かれてる内容の是非がわからない。

実際見積の金額や施工方法が妥当なのかわからない。

なんてことをよく耳にします。


見積書をメールに添付して送ってくだされば私なりに、業者さんへのつっこみ所や妥当性をアドバイスさせていただきたいと思います。

下記の申し込みファームより、お名前(ハンドルネーム可)、メールアドレス(送受信できるもの)、ご不安な点等記載の上ご連絡ください。

ご登録頂いたメールアドレスにこちらより返信いたしますので、そのメールに見積書を添付ください。

見積書は個人の特定できる部分や業者名などは伏せていただいて構いませんが、見積内容はすべて添付ください。

写真付き診断書や家の外観のわかる写真等あれば一緒に送っていただけると判断しやすいと思います。

                      
                       見積診断お申込み
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